VENTE d'une maison neuve 5 pièces (113 m²) à VALENCE

📍 Confort – Espace – Quartier calme

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 115 m² située dans un environnement paisible à Valence, parfaite pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

💶 Prix de vente : 269 000 €

✅ Les atouts du bien :
5 pièces dont 3 grandes chambres

Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative : idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied

Une pièce à vivre lumineuse de plus de 55 m², parfaite pour vos moments en famille

Chauffage au gaz avec chaudière récente pour un confort thermique optimal

Double terrasse dont une de 23,23 m² pour vos repas d’été ou moments de détente

🛏️ Chambres :

12,23 m² (RDC avec salle d’eau 3,23 m²) - 13,53 m² et 16,15 m² à l'étage.

🛁 Pièces d’eau :

1 salle de bains de 6,78 m² à l’étage - WC au rez-de-chaussée et à l'étage.

🚗 Extérieurs & stationnement :

Terrain de 410 m² avec jardin clos - Garage fermé de 25,57 m² - Deux terrasses (8,12 m² et 23,23 m²)

🏫 Environnement & commodités :
À proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires :

École nationale supérieure en systèmes avancés et réseaux - École élémentaire publique Léon Archimbaud - Plusieurs lycées à moins de 10 minutes

🛍️ Commerces, transports et services accessibles facilement pour une vie quotidienne pratique.

💡 Informations complémentaires :
Année de construction : 1990

DPE (24/01/2025) : Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an - Émissions CO₂ : 30 kg/m²/an - DPE en D

Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 300 €

📄 Taxe foncière : 1 760 €

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🏡 Maison familiale 4 pièces – Quartier Châteauvert, Valence

Située au cœur du très recherché quartier Châteauvert, cette maison des années 1965 d’une surface habitable de 103 m² offre confort et praticité dans un cadre de vie agréable.

✔️ Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 103 m²

- Cuisine spacieuse de 20 m²

- Séjour lumineux de 29 m²

- 3 chambres (12 m², 12,3 m² et 15,5 m²)

- Salle de bains de 10 m² et salle d’eau de 4 m²

- Climatisation réversible pour un confort été comme hiver

- Connexion fibre optique

🔎 Atouts supplémentaires :

- Isolation extérieure

- Chauffage performant (consommation énergétique : 130 kWh/m²/an)

- Faibles émissions de CO₂ (16 kgCO₂/m²/an)

- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 180 € et 1 680 €

- Taxe foncière : 1 800 €

Idéalement située, cette maison combine la tranquillité d’un quartier prisé avec la proximité des commodités, écoles et transports.

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